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Der Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 08 hat ein zwei­tes Objekt erwor­ben. Mit einer Gesamt­in­ves­ti­ti­on von rund 5 Mil­lio­nen Euro wur­de ein Nah­ver­sor­ger in Kamm­lach, Bay­ern, in das Port­fo­lio auf­ge­nom­men. Das im April 2024 fer­tig­ge­stell­te Objekt befin­det sich am nörd­li­chen Stadt­rand von Kamm­lach, einer auf­stre­ben­den Klein­stadt zwi­schen Mem­min­gen und Lands­berg am Lech (Bay­ern). Anker­mie­ter des Objekts ist Ede­ka, der einen lang­fris­ti­gen Miet­ver­trag über fast 18 Jah­re abge­schlos­sen hat. Der Ede­ka-Markt umfasst eine Gesamt­miet­flä­che von knapp 1.700 m², davon rund 1.200 m² als moder­ne Ver­kaufs­flä­che, die den Kun­den ein attrak­ti­ves Ein­kaufs­er­leb­nis bie­tet.

Das Objekt über­zeugt durch sei­ne her­vor­ra­gen­de Lage und ein zukunfts­wei­sen­des Flä­chen­kon­zept. Mit nahe­zu 100 Pkw-Stell­plät­zen wird die Stand­ort­at­trak­ti­vi­tät zusätz­lich gestei­gert. Der Neu­bau schließt eine bestehen­de Ver­sor­gungs­lü­cke und bie­tet durch die Inte­gra­ti­on einer Bäcke­rei mit Sitz-Café sowie einem Pos­t/DHL- und Lot­to-Ser­vice wei­te­re attrak­ti­ve Vor­tei­le für das über­ört­li­che Ein­zugs­ge­biet. Mit dem Erwerb die­ser Immo­bi­lie setzt der geschlos­se­ne Hab­o­na Fonds 08 sei­ne erfolg­rei­che Stra­te­gie fort, in hoch­wer­ti­ge Nah­ver­sor­gungs­ob­jek­te an wachs­tums­star­ken Stand­or­ten bun­des­weit zu inves­tie­ren. Die kon­ti­nu­ier­lich stei­gen­den Umsät­ze und die hohe Boni­tät der Mie­ter bil­den eine soli­de Grund­la­ge für lang­fris­ti­ge Wert­stei­ge­run­gen. Dar­über hin­aus sieht Hab­o­na im der­zei­ti­gen, für Käu­fer attrak­ti­ven Markt­um­feld ein güns­ti­ges Zeit­fens­ter für wei­te­re Inves­ti­tio­nen.

Der Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds 08 ver­fügt über ein Eigen­ka­pi­tal-Plat­zie­rungs­vo­lu­men von 50 Mil­lio­nen Euro und ein pro­gnos­ti­zier­tes Gesamt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von 95 Mil­lio­nen Euro. Der Fonds plant, das Kapi­tal der Anle­ger gemäß der bewähr­ten Diver­si­fi­ka­ti­ons­stra­te­gie der Vor­gän­ger­fonds in etwa 20 Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en zu inves­tie­ren. Jetzt direkt in den Habona 08 online investieren!

Der Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 08 GmbH & Co. geschlos­se­ne Invest­ment KG hat einen moder­nen Nah­ver­sor­ger in Harp­s­tedt, Nie­der­sach­sen, erwor­ben. An dem bereits eta­blier­ten Nah­ver­sor­gungs­stand­ort im Bre­mer Speck­gür­tel wur­de in 2022 ein neu­er Net­to-Markt errich­tet. Mit einer Miet­flä­che von rund 1.500 m² und einer ver­blei­ben­den Miet­dau­er von über 13 Jah­ren zuzüg­lich Ver­län­ge­rungs-optio­nen ist die Immo­bi­lie zukunfts­si­cher auf­ge­stellt. Die Lage in einem zen­tra­len Ver­sor­gungs-bereich mit kauf­kräf­ti­ger Bevöl­ke­rung sowie die gute Erreich­bar­keit sichern ein brei­tes Ein­zugs­ge­biet mit etwa 10.000 Ein­woh­nern.

Johan­nes Pal­la, Grün­der und geschäfts­füh­ren­der Gesell­schaf­ter der Hab­o­na, betont: „Nah­ver­sor­ger haben ihre Zuver­läs­sig­keit auch in Zei­ten mul­ti­pler Kri­sen ein­drucks­voll bewie­sen und zäh­len nun­mehr zum Tafel­sil­ber in den Port­fo­li­os der Anle­ger.“ Der Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds 08 bie­tet attrak­ti­ve wirt­schaft­li­che Rah­men­da­ten. Anle­gern wird nach der geplan­ten sechs­jäh­ri­gen Fonds­lauf­zeit ein Gesamt­mit­tel­rück­fluss nach Steu­ern von 127 % in Aus­sicht gestellt, was einer Ren­di­te von 3,5 % p.a. nach Steu­ern ent­spricht. Basis für die halb­jähr­li­chen Aus­schüt­tun­gen sind lang­fris­ti­ge Miet­ver­trä­ge mit boni­täts­star­ken Anker­mie­tern wie Rewe, Ede­ka, Net­to, etc.

Der Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds 08 ver­fügt über ein Eigen­ka­pi­tal-Plat­zie­rungs­vo­lu­men von 50 Mil­lio­nen Euro und ein pro­gnos­ti­zier­tes Gesamt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von 95 Mil­lio­nen Euro. Die Plat­zie­rungs­pha­se des Fonds läuft noch bis zum 30. Juni 2025. Wie bei allen bis­he­ri­gen Hab­o­na-AIFs koope­riert auch der aktu­el­le Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds 08 mit HAN­SA­IN­VEST Han­sea­ti­sche Invest­ment-GmbH als exter­ne Kapi­tal­ver­wal­tungs­ge­sell­schaft (KVG), die u.a. mit dem Port­fo­lio­ma­nage­ment und dem Risi­ko­ma­nage­ment des Fonds beauf­tragt ist. Als Ver­wahr­stel­le fun­giert erneut die renom­mier­te deut­sche Pri­vat­bank Hauck Auf­häu­ser Lam­pe Pri­vat­bank AG. 

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Zielrendite des Fonds deutlich übertroffen

Der Habona Einzelhandelsfonds 05 hat sämtliche Immobilien strategiegemäß im Rahmen einer groß angelegten Portfoliotransaktion veräußert und dabei einen bis dato unerreichten Spitzenpreis erzielt. Die Anleger des Fonds können sich nun zum Ende der Fondslaufzeit Mitte 2022 auf einen Ertrag deutlich oberhalb der Zielrendite von 6,25 % p.a. freuen. Nach der ersten Prognose wird der erzielte Gewinn auf Anlegerebene zwischen 12 % und 13 % p.a. (vor Steuer) liegen. Die prognostizierte Rendite konnte also verdoppelt werden.

Basis für den Erfolg war das in den Jahren 2015 bis 2017 sorgfältig zusammengestellte Portfolio mit 35 Nahversorgungsimmobilien, das mit insgesamt ca. EUR 84 Mio. Anlegerkapital akquiriert wurde. Gemäß dem Fondskonzept wurde dieses Portfolio nun nach 5-jähriger Haltedauer an die Bayerische Versorgungskammer (BVK), einem der größten deutschen institutionellen Investoren, veräußert.

Die BVK wurde im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens unter einer Vielzahl von Kaufinteressenten als Höchstbietender ausgewählt. Mit Hilfe des groß angelegten Verfahrens ist es Habona gelungen einen absoluten Spitzenpreis im momentan ohnehin sehr guten Marktumfeld für Nahversorgungsimmobilien zu erzielen.

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WARNHINWEIS: Der Erwerb dieser AIF`s bzw. Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Wichtiger Hinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Zinsauszahlungen an die Anleger können geringer ausfallen als geplant oder sogar gar nicht erfolgen. Bei der FIM Vermögensanlage handelt es sich um Nachrangdarlehen mit einer vorinsolvenzlichen Durchsetzungssperre für den Fall der Krise des jeweiligen Emittenten und einem qualifizierten Rangrücktritt für den Fall der Insolvenz und Liquidation des jeweiligen Emittenten, mit denen erhebliche Risiken verbunden sind.

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